《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)寧都縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施>的通知》政策解讀

一、出臺背景

房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，黨中央、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，住建部、人民銀行、國家金融監(jiān)管總局、國家稅務(wù)總局等相關(guān)職能部門先后制定并出臺多項促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策及措施。

二、制定過程和政策依據(jù)

7月10日，江西省印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（贛房商聯(lián)〔2023〕2號）；8月4日，市政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（贛市府辦字〔2023〕70號），要求各縣（市、區(qū)）人民政府抓好工作落實。為貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控要求，結(jié)合我縣實施促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗做法，在征求縣稅務(wù)局、縣財政局、縣自然資源局、縣發(fā)改委、縣金融服務(wù)中心、縣人民銀行等相關(guān)單位及全縣15家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建議的基礎(chǔ)上，出臺了《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)寧都縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施>的通知》。

 三、主要內(nèi)容

《若干措施》分為三個部分，共17條內(nèi)容：

一是進(jìn)一步促進(jìn)剛性和改善性需求。從繼續(xù)實行階段性購房契稅補貼、支持居民換購住房、提高住房建設(shè)品質(zhì)、動態(tài)調(diào)整二手房交易計稅基準(zhǔn)價格、積極推行二手房“帶押過戶”等方面提出共5條措施。

二是進(jìn)一步保障房地產(chǎn)市場有效供給。從積極推進(jìn)棚戶區(qū)、城中村改造和貨幣化安置、支持商業(yè)庫存去化、繼續(xù)執(zhí)行土地出讓競買保證金按最低比例繳納、延長土地出讓繳交時限、繼續(xù)執(zhí)行降低商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求、繼續(xù)允許延期繳納開發(fā)稅款和規(guī)費、繼續(xù)支持創(chuàng)新容缺辦理方式等方面提出了7條措施。

三是進(jìn)一步加大金融支持力度。從降低存量首套住房貸款利率、滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、延長開發(fā)貸款和信托貸款等存量融資展期期限、繼續(xù)按低限執(zhí)行貸款首付比例、優(yōu)化住房公積金使用政策等方面提出5條具體措施。

寧都縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年9月28日