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2024年1—7月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

訪問量:
     
    一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

17月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資60877億元,同比下降10.2%(按可比口徑計(jì)算,詳見附注6);其中,住宅投資46230億元,下降10.6%

17月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積703286萬平方米,同比下降12.1%。其中,住宅施工面積491532萬平方米,下降12.7%。房屋新開工面積43733萬平方米,下降23.2%。其中,住宅新開工面積31684萬平方米,下降23.7%。房屋竣工面積30017萬平方米,下降21.8%。其中,住宅竣工面積21867萬平方米,下降21.8%

二、新建商品房銷售和待售情況

17月份,新建商品房銷售面積54149萬平方米,同比下降18.6%,其中住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額53330億元,下降24.3%,其中住宅銷售額下降25.9%

7月末,商品房待售面積73926萬平方米,同比增長14.5%。其中,住宅待售面積增長22.5%

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

17月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金61901億元,同比下降21.3%。其中,國內(nèi)貸款9216億元,下降6.3%;利用外資17億元,下降45.0%;自籌資金22057億元,下降8.7%;定金及預(yù)收款18693億元,下降31.7%;個(gè)人按揭貸款8748億元,下降37.3%

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

7月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為92.22

1 202417月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

指標(biāo)

絕對(duì)量

同比增長(%

房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)

60877

-10.2

 其中:住宅

46230

-10.6

    辦公樓

2493

-5.7

    商業(yè)營業(yè)用房

4175

-12.8

房屋施工面積(萬平方米)

703286

-12.1

 其中:住宅

491532

-12.7

    辦公樓

28977

-8.7

    商業(yè)營業(yè)用房

61284

-12.1

房屋新開工面積(萬平方米)

43733

-23.2

 其中:住宅

31684

-23.7

    辦公樓

1179

-22.1

    商業(yè)營業(yè)用房

2883

-25.0

房屋竣工面積(萬平方米)

30017

-21.8

 其中:住宅

21867

-21.8

    辦公樓

799

-31.4

    商業(yè)營業(yè)用房

2246

-20.0

新建商品房銷售面積(萬平方米)

54149

-18.6

 其中:住宅

45401

-21.1

    辦公樓

1327

-6.9

    商業(yè)營業(yè)用房

3220

-5.7

新建商品房銷售額(億元)

53330

-24.3

 其中:住宅

46787

-25.9

    辦公樓

1722

-10.4

    商業(yè)營業(yè)用房

3181

-12.0

商品房待售面積(萬平方米)

73926

14.5

 其中:住宅

38238

22.5

    辦公樓

5242

10.1

    商業(yè)營業(yè)用房

14311

1.7

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金(億元)

61901

-21.3

 其中:國內(nèi)貸款

9216

-6.3

    利用外資

17

-45.0

    自籌資金

22057

-8.7

    定金及預(yù)收款

18693

-31.7

    個(gè)人按揭貸款

8748

-37.3


2 202417月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

地  區(qū)

投資額

 

同比增長

 

(億元)

住 宅

%

住 宅

全國總計(jì)

60877

46230

-10.2

-10.6

  東部地區(qū)

36879

27245

-8.9

-9.2

  中部地區(qū)

11954

9776

-10.9

-10.9

  西部地區(qū)

10655

8118

-12.0

-13.1

  東北地區(qū)

1390

1091

-20.8

-20.3

3 202417月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地 區(qū)

新建商品房銷售面積

新建商品房銷售額

絕對(duì)數(shù)

同比增長

絕對(duì)數(shù)

同比增長

(萬平方米)

%

(億元)

%

全國總計(jì)

54149

-18.6

53330

-24.3

  東部地區(qū)

25203

-16.2

32728

-24.4

  中部地區(qū)

13661

-22.3

9575

-26.5

  西部地區(qū)

13331

-19.6

9655

-22.6

  東北地區(qū)

1954

-13.3

1373

-16.2

  附注

  1.指標(biāo)解釋

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  新建商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  新建商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與新建商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

  房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

  房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。

  房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

  2.統(tǒng)計(jì)范圍

  有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

  3.調(diào)查方法

  按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

  4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

  全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

  5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

  東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

  6.同比增速說明

  房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售面積等指標(biāo)增速均按可比口徑計(jì)算。報(bào)告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素,不能直接相比計(jì)算增速。主要原因是:(一)進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)界定標(biāo)準(zhǔn),將符合房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目納入統(tǒng)計(jì)范圍,剔除單純一級(jí)土地開發(fā)等非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。(二)加強(qiáng)商品房銷售數(shù)據(jù)審核,剔除退房和具有抵押性質(zhì)等非商品房銷售數(shù)據(jù)。(三)加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了改正。

    來源:國家統(tǒng)計(jì)局

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