梅江鎮(zhèn)人民政府，各有關(guān)單位：

經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)將《寧都縣2023年城北片區(qū)城中村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真抓好貫徹落實(shí)。

寧都縣2023年城北片區(qū)城中村棚戶區(qū)改造

項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

為依法實(shí)施城北片區(qū)城中村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償工作，切實(shí)維護(hù)被征收人合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）、《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（江西省人民政府令第242號(hào)）等規(guī)定，制定本方案。

一、征收范圍

寧都縣城北片區(qū)城中村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目所涉國(guó)有土地上房屋及地上建（構(gòu)）筑物、附屬設(shè)施和部分土地的征收，具體以公告的征拆紅線圖范圍為準(zhǔn)。

二、原則和目的

遵循決策民主、程序公正、結(jié)果公開、補(bǔ)償公平的原則，持續(xù)優(yōu)化城市規(guī)劃布局，完善城北片區(qū)公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施配套及項(xiàng)目建設(shè)等，提升城市功能品質(zhì)，改善市民居住環(huán)境，

提高城市宜居水平。

三、征收主體、部門及實(shí)施單位

征收主體：寧都縣人民政府

征收部門：寧都縣住房保障安置服務(wù)中心

實(shí)施單位：梅江鎮(zhèn)人民政府

四、征收時(shí)間和簽約地點(diǎn)

征收時(shí)間：自2023年11月21日起至2023年12月20日止。

簽約地點(diǎn)：寧都縣征地拆遷指揮部業(yè)務(wù)辦理中心（縣城投集團(tuán)公司一樓）。

五、被征收房屋結(jié)構(gòu)、性質(zhì)和用途

（一）按房屋結(jié)構(gòu)分為：土木、磚木、磚混以及框架結(jié)構(gòu)

（二）按房屋合法性質(zhì)分為：

1.合法房屋；

2.違法違章建筑。

（三）按房屋用途分為：

1.住宅主房：是指公民所有且房屋所有權(quán)證（含不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，下同）證載用途為住宅的國(guó)有土地上房屋。

2.非住宅（商業(yè)）房屋：是指證載用途為店面、商業(yè)等的國(guó)有土地上房屋。

3.住宅改非住宅房屋（以下簡(jiǎn)稱“住改非”房屋）：是指證載用途為住宅，實(shí)際用途改變?yōu)榉亲≌猛镜膰?guó)有土地上房屋。

4.生產(chǎn)性企業(yè)房屋：是指生產(chǎn)性企業(yè)的國(guó)有土地上房屋，包括廠房、配套辦公用房和宿舍用房。

5.附屬房：是指輔助居民生產(chǎn)生活用房。

6.生產(chǎn)生活設(shè)施和附屬設(shè)施。

六、被征收房屋合法性認(rèn)定、面積確定和評(píng)估機(jī)構(gòu)選定

（一）合法性認(rèn)定。房屋征收補(bǔ)償安置原則上以被征收人持有合法權(quán)證為依據(jù)，合法權(quán)證含不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃許可證、施工許可證等。

1.住宅主房：憑縣房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證或房屋確權(quán)憑證為補(bǔ)償依據(jù)。

2.非住宅（商業(yè)）房屋：國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證上均載明為商業(yè)等用途的認(rèn)定為非住宅（商業(yè)）房屋。面積以房屋所有權(quán)證證載為準(zhǔn)，無(wú)房屋所有權(quán)證的以房屋檔案記載為準(zhǔn)。

3.“住改非”房屋：憑相關(guān)證照手續(xù)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)認(rèn)定。

4.征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋：被征收人應(yīng)先辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，方可進(jìn)行征收。征收有糾紛或產(chǎn)權(quán)不清的房屋，由公證機(jī)關(guān)作房屋勘察記錄，辦理證據(jù)保全手續(xù)。

5.未登記建筑的認(rèn)定：被征收人房屋未經(jīng)房屋權(quán)屬登記的，被征收人應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)建房手續(xù)，由縣征地拆遷指揮部成立的房屋合法性認(rèn)定組，對(duì)被征收房屋進(jìn)行合法性現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)，再報(bào)縣征地拆遷指揮部或職能部門認(rèn)定。

（1）對(duì)認(rèn)定為合法建筑的，依法予以征收補(bǔ)償。

（2）被征收人憑合法有效證據(jù)證明該房屋在1985年以前（含）建成的（在機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位土地使用權(quán)范圍內(nèi)自行搭建的除外），本著實(shí)事求是的原則，按合法建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收補(bǔ)償。

（3）對(duì)1986年1月1日至2007年9月30日期間持有國(guó)有土地權(quán)屬證明未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改擴(kuò)建的（含拆舊建新房屋），按政策規(guī)定繳納相關(guān)規(guī)費(fèi)（允許從補(bǔ)償款中抵扣）后，按合法建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收補(bǔ)償。

（4）2007年10月1日（含）后持有國(guó)有土地權(quán)屬證明未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改擴(kuò)建的（含拆舊建新房屋），原則上認(rèn)定為違法違章建筑予以征收補(bǔ)償。

（二）房屋面積確定：聘請(qǐng)有資質(zhì)的第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)量，按《贛州市房產(chǎn)面積計(jì)算規(guī)則和方法（2014年修訂）》規(guī)定執(zhí)行。

（三）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定：按規(guī)定程序?qū)Ψ康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行選定。

七、房屋征收補(bǔ)償安置方式

（一）房屋征收，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋安置兩種安置方式，由被征收人根據(jù)家庭實(shí)際情況自行選擇。

（二）征收附屬房、生產(chǎn)生活設(shè)施和附屬設(shè)施一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

八、房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

（一）住宅主房征收補(bǔ)償

征收合法或認(rèn)定為合法住宅主房，按主房建筑面積給予相應(yīng)補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，包括房地一體補(bǔ)償、裝修裝飾補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)助、簽約獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷騰房獎(jiǎng)勵(lì)等。

1.貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予下列補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）被征收主房的房地一體補(bǔ)償：被征收人可選擇按政府依法評(píng)估確定的房地一體補(bǔ)償價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償（詳見附件1），也可以選擇由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并補(bǔ)償。

（2）被征收主房的裝修裝飾補(bǔ)償：對(duì)外墻貼瓷磚或外墻漆、地面貼瓷磚或地板、內(nèi)墻貼瓷磚或乳膠漆、安裝鋁合金門窗（含防盜網(wǎng)部分）、貼墻裙、吊頂、不可移動(dòng)櫥柜等7項(xiàng)裝修裝飾進(jìn)行補(bǔ)償，按每項(xiàng)30元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，分層進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)償：對(duì)同一層裝修僅有1項(xiàng)至2項(xiàng)的，按每項(xiàng)30元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償；對(duì)同一層達(dá)到3項(xiàng)（含）至5項(xiàng)的可按150元/㎡計(jì)算補(bǔ)償；同一層有6項(xiàng)至7項(xiàng)的可按210元/㎡計(jì)算補(bǔ)償；同一層只對(duì)部分建筑進(jìn)行裝修裝飾的，按實(shí)際實(shí)施項(xiàng)目及面積計(jì)算裝修裝飾補(bǔ)償。

（3）搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)助：按被征收合法或認(rèn)定為合法主房建筑面積100元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)(包含搬遷費(fèi)、誤工費(fèi)和臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)等），不足6000元的按6000元補(bǔ)助。

（4）按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)：

被征收人在第一時(shí)間段內(nèi)（自2023年11月21日起至2023年12月10日止）簽約，按被征收合法或認(rèn)定為合法主房建筑面積800元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人簽約獎(jiǎng)勵(lì)；

在第二時(shí)間段內(nèi)（自2023年12月11日起至2023年12月20日止）簽約，按被征收合法或認(rèn)定為合法主房建筑面積640元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

在規(guī)定的簽約期限內(nèi)未完成協(xié)議簽訂的，不給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

（5）按時(shí)搬遷騰房獎(jiǎng)勵(lì)：

被征收人在第一時(shí)間段內(nèi)（自2023年11月21日起至2023年12月15日止）搬遷騰房，按被征收合法或認(rèn)定為合法主房建筑面積600元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人搬遷騰房獎(jiǎng)勵(lì)；

在第二時(shí)間段內(nèi)（自2023年12月16日起至2024年1月4日止）搬遷騰房，按被征收合法或認(rèn)定為合法主房建筑面積480元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人搬遷騰房獎(jiǎng)勵(lì)。

在規(guī)定的簽約期限內(nèi)未完成搬遷騰房的，不給予搬遷騰房獎(jiǎng)勵(lì)。

(6)購(gòu)買商品房補(bǔ)助：被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成簽約、騰房的，并且新購(gòu)房屋符合要求的，按被征收合法或認(rèn)定為合法主房建筑面積給予被征收人400元/㎡的購(gòu)房補(bǔ)助，以“購(gòu)買商品房補(bǔ)助證明”形式核發(fā)給被征收人。被征收人家庭戶內(nèi)人員持“購(gòu)買商品房補(bǔ)助證明”、《商品房銷售合同》和購(gòu)房所涉相關(guān)完稅憑證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書至縣征地拆遷指揮部辦理購(gòu)房補(bǔ)助款結(jié)算手續(xù)（詳見附件8）。

使用“購(gòu)買商品房補(bǔ)助證明”需符合以下要求：

Ⅰ.購(gòu)房人必須是被征收人家庭戶內(nèi)人員；

Ⅱ.在寧都縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)買一套（含）以上商品房；

Ⅲ.使用有效期至2024年11月20日；

Ⅳ.祠堂、公共祖廳等公共房屋，經(jīng)縣征地拆遷指揮部認(rèn)定后可直接現(xiàn)金結(jié)算購(gòu)房補(bǔ)助；

Ⅴ.無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證交易購(gòu)房、自建或自建房的不能享受購(gòu)買商品房補(bǔ)助。

“購(gòu)買商品房補(bǔ)助證明”的發(fā)放程序、使用要求、結(jié)算要求和注意事項(xiàng)另行制定。

2.房屋安置

（1）被征收人選擇房屋安置的，被征收房屋按貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償金額并按規(guī)定將補(bǔ)償款發(fā)放至被征收人賬戶。

（2）被征收人選擇縣屬國(guó)有平臺(tái)公司開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)項(xiàng)目（城投寧瑞府，農(nóng)投智慧城，工投登峰悅江府、登峰虔都府，旅投翠璽天璟）作安置房源的，憑“購(gòu)買商品房補(bǔ)助證明”與縣屬國(guó)有平臺(tái)公司簽訂《安置購(gòu)房意向書》并繳納購(gòu)房意向金，購(gòu)房面積在被征收的主房建筑面積內(nèi)的，可享受該住宅小區(qū)的優(yōu)惠政策（具體樓層的價(jià)格以縣屬國(guó)有平臺(tái)公司公布的為準(zhǔn)），購(gòu)房面積超出被征收主房建筑面積部分按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買（詳見附件6）。

（3）縣屬其他國(guó)有企業(yè)正在辦理開發(fā)手續(xù)的商住樓盤一并納入本次安置房房源，具體優(yōu)惠政策以國(guó)有企業(yè)通知為準(zhǔn)。

（4）被征收人選擇在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的安置房房源的，按照先簽約先選房的原則，憑“購(gòu)買商品房補(bǔ)助證明”到樓盤進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房，選完為止。被征收人所購(gòu)房屋在享受成交最低價(jià)的基礎(chǔ)上，可再享受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的優(yōu)惠政策（詳見附件6，優(yōu)惠政策最終解釋權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）。

3.其他

（1）征收國(guó)有劃撥土地上及機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用地上的房屋，按同類國(guó)有出讓土地上主體房屋房地一體補(bǔ)償價(jià)下浮3%計(jì)價(jià)或采用評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

（2）被征收人合法或認(rèn)定為合法主房只建一層的，按被征收房屋建筑面積增加100%補(bǔ)償面積；被征收人合法或認(rèn)定為合法主房只建二層的，按被征收房屋建筑面積增加10%補(bǔ)償面積。增加面積部分僅享受房地一體補(bǔ)償、簽約獎(jiǎng)勵(lì)和騰房獎(jiǎng)勵(lì)并實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（3）對(duì)持有合法有效國(guó)有土地使用權(quán)證,房屋只建成基礎(chǔ)的,基礎(chǔ)部分參照違法違章建筑基礎(chǔ)工程類別給予重置價(jià)補(bǔ)償；所占土地按證載為準(zhǔn)，按《關(guān)于公布實(shí)施寧都城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知》（寧府發(fā)〔2021〕4號(hào)）文件規(guī)定的所在地段的住宅基準(zhǔn)地價(jià)120%的標(biāo)準(zhǔn)給予土地征收補(bǔ)償，不給予任何獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助。

（4）持有合法有效國(guó)有土地使用權(quán)證，但因各種不可抗拒的原因致使房屋倒塌或自行拆除的，以證載占地面積為準(zhǔn)，按寧府發(fā)〔2021〕4號(hào)文件規(guī)定所在地段的住宅基準(zhǔn)地價(jià)120%的標(biāo)準(zhǔn)只給予土地征收補(bǔ)償，不給予任何獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助。

（5）持有合法有效國(guó)有土地使用權(quán)證的庭院，以證載占地面積為準(zhǔn)，按寧府發(fā)〔2021〕4號(hào)文件規(guī)定所在地段的住宅基準(zhǔn)地價(jià)120%的標(biāo)準(zhǔn)給予土地征收補(bǔ)償，不給予任何獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助。

（6）持有合法有效國(guó)有土地使用權(quán)證證載面積大于房屋實(shí)際測(cè)量主體占地面積的,超出部分面積按寧府發(fā)〔2021〕4號(hào)文件規(guī)定所在地段的住宅基準(zhǔn)地價(jià)120%的標(biāo)準(zhǔn)給予土地征收補(bǔ)償，不給予任何獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助。

（7）對(duì)被征收人自行圍合、獨(dú)立使用的無(wú)證庭院，按72元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予土地征收補(bǔ)償，不給予任何獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助。

（二）生產(chǎn)生活設(shè)施和附屬設(shè)施征收補(bǔ)償。征收生產(chǎn)生活設(shè)施、附屬設(shè)施，按附件2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）附屬房征收補(bǔ)償

1.征收合法或認(rèn)定為合法的附屬房，以房屋實(shí)際結(jié)構(gòu)按政府依法評(píng)估確定的房地一體補(bǔ)償價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；征收無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證明的附屬房，按附件3征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收附屬房屋一律不予裝修裝飾補(bǔ)償和其他補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)，不計(jì)算補(bǔ)償系數(shù)。

2.持有國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等合法有效證件或自然資源部門檔案登記資料，但因各種不可抗拒的原因致使附屬房(含豬牛欄)已倒塌或自行拆除的，以證載占地面積為準(zhǔn)，按寧府發(fā)〔2021〕4號(hào)文件規(guī)定所在地段的住宅基準(zhǔn)地價(jià)60%的標(biāo)準(zhǔn)給予土地征收補(bǔ)償，不給予任何獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助。

（四）非住宅（商業(yè)）房屋征收補(bǔ)償

1.房地產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償：按依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋評(píng)估確定的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，不給予任何獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助，不計(jì)算補(bǔ)償系數(shù)。

2.搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)助：按被征收非住宅（商業(yè)）房屋建筑面積100元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)(包含搬遷費(fèi)、誤工費(fèi)和臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)等）。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：符合以下條件的，可按證載非住宅（商業(yè)）房屋建筑面積給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：被征收房屋具有合法有效產(chǎn)權(quán)證、房屋權(quán)屬證明或者縣相關(guān)主管部門房屋檔案記載；持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)，且征收決定公告發(fā)布前2年持續(xù)經(jīng)營(yíng)；營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行政許可手續(xù)上載明的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所為被征收房屋。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：（1）租金補(bǔ)償按50元/㎡·月標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，補(bǔ)償期限為6個(gè)月；（2）經(jīng)營(yíng)收入補(bǔ)償按100元/㎡·月標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，補(bǔ)償期限為3個(gè)月。

（五）“住改非”房屋征收補(bǔ)償

1.“住改非”房屋補(bǔ)償：符合持有合法有效產(chǎn)權(quán)證或縣相關(guān)行政主管部門房屋檔案記載、依法辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性行政許可手續(xù)、在公告前連續(xù)兩年以上持續(xù)正常經(jīng)營(yíng)的，可認(rèn)定其房屋第一層第一自然間且房屋深度不超過(guò)房屋寬度3倍的實(shí)際使用面積為“住改非”面積，在參照同一地段、同等結(jié)構(gòu)住宅主房的征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償、補(bǔ)助的同時(shí)，可再按照住宅主房房地一體補(bǔ)償價(jià)的30%價(jià)值給予補(bǔ)償。

2.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對(duì)認(rèn)定“住改非”面積給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：（1）租金補(bǔ)償按50元/㎡·月標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，補(bǔ)償期限為6個(gè)月；（2）經(jīng)營(yíng)收入補(bǔ)償按100元/㎡·月標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，補(bǔ)償期限為3個(gè)月。

（六）生產(chǎn)性企業(yè)房屋征收補(bǔ)償

由其產(chǎn)權(quán)人與征收部門簽訂征收協(xié)議，按依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋評(píng)估確定的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，不給予任何獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助，不計(jì)算補(bǔ)償系數(shù)。

九、違法違章建筑拆除補(bǔ)助

依法拆除未經(jīng)處理的違法違章建筑，符合條件的按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助：

（一）主房重置價(jià)補(bǔ)助：對(duì)認(rèn)定為違法違章建筑的主房，在簽訂協(xié)議期限內(nèi)主動(dòng)簽約騰房的，可以按違法違章建筑補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)給予拆除補(bǔ)助（詳見附件4）。

（二）主房簽約、搬遷騰房及裝修補(bǔ)助：按附件5規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其中，裝修補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照合法建筑裝修裝飾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但最高補(bǔ)助不得超過(guò)150元/㎡。

（三）生產(chǎn)生活設(shè)施和附屬設(shè)施補(bǔ)助：按附件2征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予拆除補(bǔ)助。

（四）搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助：房屋全部為未經(jīng)處理的違法違章建筑且配合拆除的，按主房面積給予60元/㎡搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助。

十、公房承租戶的安置與補(bǔ)助

1.公房的認(rèn)定。以房屋所有權(quán)證標(biāo)注為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的，以原始檔案記載、產(chǎn)籍資料標(biāo)注為準(zhǔn)，也可憑單位部門頒發(fā)的房屋租賃憑證為依據(jù)。

2.安置。征收公房所涉承租戶均自行解決安置住房。

3.承租非住宅公房補(bǔ)助。對(duì)承租戶給予3000元/戶的一次性搬遷補(bǔ)助。

4.承租住宅公房補(bǔ)助。（1）搬遷補(bǔ)助：對(duì)承租戶給予1500元/戶的一次性搬遷補(bǔ)助；（2）臨時(shí)安置補(bǔ)助：給予每戶500元/月的臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)，補(bǔ)助期限為6個(gè)月。

十一、征收補(bǔ)償（補(bǔ)助）款支付時(shí)間及方式

   被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后十五個(gè)工作日內(nèi)，支付補(bǔ)償（補(bǔ)助）總額的80%，被征收人搬遷騰房并經(jīng)驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)，支付剩余的20%。如被征收人同時(shí)簽約和搬遷騰房，經(jīng)驗(yàn)收合格后可以一次性全額支付。

十二、社會(huì)保障政策

（一）符合住房保障條件的被征收人，按省、市、縣相關(guān)文件規(guī)定辦理。

（二）根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2013〕101號(hào)）及《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕82號(hào)）精神，被征收人所取得的貨幣補(bǔ)償款免征個(gè)人所得稅。自簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起，被征收人重新購(gòu)置房屋的，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。

(三)征收房屋所涉小學(xué)、初中學(xué)生可以在原學(xué)校或者現(xiàn)居住地學(xué)校就近就讀，教育主管部門負(fù)責(zé)辦理學(xué)生學(xué)籍轉(zhuǎn)接手續(xù)，學(xué)校不得收取擇校費(fèi)或以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用。

十三、法律責(zé)任

（一）被征收人無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕領(lǐng)取補(bǔ)償安置費(fèi)。無(wú)正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取的，可以由實(shí)施單位將補(bǔ)償安置費(fèi)發(fā)放至銀行賬戶或公證提存，并告知被征收人，視同補(bǔ)償?shù)轿弧?/span>

（二）房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收人房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣人民政府作出征收補(bǔ)償決定。被征收人對(duì)征收補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)因此而增加的代履行費(fèi)用，在被征收人的征收補(bǔ)償款中扣除。

（三）房屋征收過(guò)程中，被征收人偽造、涂改權(quán)屬證明文件，謊報(bào)、瞞報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)，冒領(lǐng)、多領(lǐng)、騙取征收補(bǔ)償款的，由實(shí)施單位依法追回補(bǔ)償款，并視情況追究其相關(guān)法律責(zé)任。

（四）被征收人戶內(nèi)人員偽造、涂改購(gòu)房憑證等證明文件，弄虛作假騙取“購(gòu)買商品房補(bǔ)助”的，追究其相關(guān)法律責(zé)任。

（五）對(duì)阻撓和破壞征收工作，妨礙工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，有關(guān)部門應(yīng)依法予以處理，并追究其相關(guān)法律責(zé)任。

（六）房屋征收范圍發(fā)布之后，任何單位和個(gè)人不得突擊建設(shè)包括房屋在內(nèi)的建(構(gòu))筑物。對(duì)突擊搶建騙取征收補(bǔ)償安置款的行為，一經(jīng)舉報(bào)并查實(shí)，一律不予補(bǔ)償；對(duì)已發(fā)放補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)資金的，由實(shí)施單位依法追回其非法所得，并視情況追究其相關(guān)法律責(zé)任。同時(shí)，對(duì)突擊搶建違法違章建筑未及時(shí)制止拆除到位的，按1000元/㎡扣減所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)村工作經(jīng)費(fèi)。

（七）對(duì)惡意搶建騙取征收補(bǔ)償安置款的，一經(jīng)舉報(bào)，由公安機(jī)關(guān)依法立案查處，并追回補(bǔ)償款；構(gòu)成犯罪的，依法追究其法律責(zé)任。

十四、保障與監(jiān)督

（一）對(duì)房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位及政府相關(guān)職能部門工作人員在房屋征收補(bǔ)償工作中不履行本方案規(guī)定職責(zé)的，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，移交縣紀(jì)委監(jiān)委處理；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依紀(jì)依法予以處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

（二）采取暴力、威脅等方法阻礙房屋征收補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，公安部門依法予以治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

（三）對(duì)貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)實(shí)施單位、責(zé)任單位給予通報(bào)批評(píng)、警告，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依紀(jì)給予處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

（四）縣紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)設(shè)立舉報(bào)電話（0797-12388、梅江0797-6831761）負(fù)責(zé)受理房屋征收過(guò)程中的違紀(jì)違法舉報(bào)投訴，對(duì)公職人員履職過(guò)程中違反黨紀(jì)、政紀(jì)的行為進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)和處理。

（五）審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

（六）評(píng)估、測(cè)繪等中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)工作人員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展征收評(píng)估、測(cè)繪工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。評(píng)估、測(cè)繪等中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)工作人員出具虛假或者有重大差錯(cuò)的報(bào)告，由相關(guān)部門依法給予行政處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

十五、其他事項(xiàng)

（一）對(duì)被征收房屋的建筑結(jié)構(gòu)、年代和房屋用途的認(rèn)定，以房屋所有權(quán)證標(biāo)注為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的，以原始檔案記載、產(chǎn)籍資料標(biāo)注為準(zhǔn)。

（二）被征收房屋因轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)予等原因形成多人共有，仍按一戶認(rèn)定。

（三）被征收房屋有租賃行為的，由房屋所有權(quán)人與承租人自行協(xié)商解決有關(guān)租賃問(wèn)題。

（四）房屋拆除工作由征收部門委托縣指揮部拆除組統(tǒng)一組織實(shí)施。

（五）本方案自印發(fā)之日起實(shí)施，未明確事宜，由縣征地拆遷指揮部研判處理。本方案與本征收范圍內(nèi)之前的征收政策不符的以本方案為準(zhǔn)。

（六）本方案由寧都縣住房保障安置服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。

附件：1.國(guó)有出讓土地上房屋房地一體補(bǔ)償價(jià)（不含裝修裝飾）

2.生產(chǎn)生活設(shè)施、附屬設(shè)施征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3.無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證明的附屬房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

4.未經(jīng)處理的違法違章建筑補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

5.未經(jīng)處理的違法違章建筑簽約、搬遷騰房及裝修補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

6.房屋安置購(gòu)房房源信息表（住宅）

7.房屋安置購(gòu)房房源信息表（商業(yè)）

8.《購(gòu)買商品房補(bǔ)助證明》結(jié)算單            寧府辦字〔2023〕89號(hào) 附件                關(guān)于印發(fā)寧都縣2023年城北片區(qū)城中村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案的通知